Новости компании - Конференция «Global Real Estate Institute» (GRI) или «кто владеет газом, владеет рынком»…

С 18 по 20 Сентября 2012 года в очередной раз в Москве прошел митинг неформальных лидеров и «инвестиционной элиты» рынка недвижимости Российской Федерации. Компания STRATEGY Links Ltd. Приняла участие в активном обсуждении вопросов инвестиционного климата в РФ, попыталась ответить на вопрос каковы сейчас реальные возможности в России и СНГ и кто главные игроки.

Среди высоких цен на нефть и медленным подъемом экономики, инвестиции в недвижимость России бьют рекорды прошлых лет. Постоянно изменяющийся облик Москвы и ее расширение, делают столицу России равноправным конкурентом таких европейских столиц, как Париж и Лондон. Грамотно выстроенные сессионные дискуссии на темы «Стратегия привлечения иностранного капитала: совместные предприятия?», «Инвестирование в регионы вне поля зрения?», «Привлечение капитала: традиционные и альтернативные источники развития и движения?», «Куда инвестируют русские компании?», «Коммерческая недвижимость: куда инвестировать?», «Инвестиционные тренды: Россия и не только», «Доступное жилье: устойчивый спрос или только политика?», «Уменьшение количества проектов девелопмента складской и промышленной недвижимости» или, например, «Расширение Москвы: новые правила? Новые возможности?» и др. позволили «трезво» взглянуть на рынок 2011 и 2012 г.г. не через призму мидийных лозунгов, а скорей через восприятия отечественных и западных институциональных инвесторов и финансово-банковских групп. Последние дали «трезвую» или «отрезвляющею» оценку ситуации.

Без презентаций. Без докладчиков и делегатов. Только дискуссии на равных, где каждый присутствующий участвует. Уже 6 лет подряд Россия GRI собирает только самых значимых и влиятельных игроков рынка Российской недвижимости (Hsbc, O1 Properties Limited, Troika Dialog, VTB Capital, Raven Russia Ltd, White & Case, Renaissance Group, Clifford Chance, Raiffeisen Evolution, Aareal Bank AG, Ghelamco, Fleming Family And Partners, Credit Europe Bank Ltd., Hypothekenbank Frankfurt AGи др.).

Интересным являлся посыл российских банков (таких как Сбербанк или ВТБ Капитал) и западных игроков с хорошими инвестиционными позициями в России на предмет избитого вопроса: «Покупать или продавать?». Заметный интерес для нас вызвали мнения западных компаний, рассматривающих Россию через призму инвестиционных возможностей, в разрезе альтернативных опции в других странах, а также суждения о том как в России не просто, но любые прибыли затмевают этот фактор. Среди интересных суждений, хотим выделить следующие: «разное восприятия инвестирования между местными игроками и иностранными компаниями, фондами», «очень сложный, замороченный народ», «вопрос восприятия прозрачности налоговой системы», «мы вынуждены все наши сделки структурировать в английском праве», «для России нет более приемлемой оффшорной юрисдикции чем Кипр, иногда думаешь, что Кипр это один субъектов РФ», «с русскими интересно работать, так как приходиться работать с молодым поколением перемен», «нас удивляет молодость и хватка русских руководителей, у нас такие позиции занимают люди, которым далеко за 40-к», «Россия это большой рынок инвестиционных возможностей, главное подобрать ключ, иначе понимаешь что «попал»», «вы должны больше инвестировать в маркетинг, раскрутку вашей страны», «России необходимо иметь целенаправленную политику на популяризацию инвестиционных возможностей за рубежом», «привлекательность РФ нужно доносить внятно миру», «все же, есть вопрос менталитета - русские, они другие» и др.
Интересным показался сравнительный анализ сравнения России и Китая с точки зрения инвестиционного размещения и закрепления капиталов. Представленные аргументы были предельно убедительны, так как буквально сравнительно расшивали системы размещения двух стран и выявляли слабые стороны России. Среди интересных мыслей хотели бы отметить:
«Политические риски - это мифологизированная проблема, и мы только подкидываем дров в топку. Куда более важный аспект - это корпоративное управление. Не будем демонизировать политические риски, они компенсируют высокую доходность»...
«Для инвестора и других участников рынка важным является определение «правил игры». Сейчас рынок и власти пришли к тому, что нужно начинать с основ - самоидентификации города, формирования стратегии его развития. Пока же мы наблюдаем отсутствие системного подхода - это ключевая проблема».

«Миф о западных дешевых деньгах последние несколько лет развенчивается. Это связано с сильной зарегулированостью банковской системы в Европе. Кроме того, компании и банки, что их финансируют «держат» капитал для возможности рефинансирования возможных долгов. Они сидят на деньгах и боятся их отпускать, что уже нельзя сказать о российских банковских игроках».
Многие сошлись на мнение что именно сегменты «индастриал» переживают стремительный подъем и что данная тенденция в последующие 10 лет лишь стремительно будет нарастать. Высказывались мнения в части привлекательности других сегментов, но чувствовалась очень слабое понимание сегментов коммерческой недвижимости в разрезе складской и промышленной недвижимости и последних региональных и федеральных тренов.